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大園鄉農地成金 2周漲3成

【連珠君╱桃園報導】自上個月行政院宣布啟動桃園航空城核心計劃後,桃園縣大園鄉農地交易情形立刻沸騰,尤其位於機場園區、自由貿易港區與機場專用區的蛋黃區,以及捷運站周邊農地特別受歡迎。由於農地只要符合農用,就享免稅優惠,又不受奢侈稅2年移轉限制;短短2周,農地漲幅達3成,成為房市交易新寵兒。搶進購地賺徵收財

看準桃園航空城核心計劃拍定後,政府將大手筆徵收農地,不少嘗過之前農地翻漲甜頭的投資客,紛紛搶進大園。又以預計2018年徵收第3航道的沙崙地區農地最為搶手。
永慶不動產大園中正加盟店店長林財科表示,蛋黃區農地去年最高漲到每坪約4.2萬元,今年1~2月降至每坪3.6萬元低點,但少有人敢下手購買。9月18日政策拍板定案,至10月初農地價格就飆漲至每坪約5.5萬元。
購買的族群除在地客外,也有不少台北客南下,以及新竹人北上投資。林財科指出,新竹有許多重劃區徵收經驗,看準徵收財,搶進購地,炒作議味濃厚。東森房屋大園加盟店店長游國智表示,以每坪5萬元來說,徵收後發還40%的土地,土地成本為每坪12.5萬元,成本已相當高,未來上漲的空間有限。
但台灣房屋青埔直營店店長林冠宇則認為,桃園航空城議題才剛開始,蛋黃區農地價格未來有機會逼近每坪8萬元,與現在A15、A16捷運站周邊農地相當。由於購置農地只要符合農用,就能免徵土地增值稅、地價稅,並不受奢侈稅2年移轉的規範,之前無路可去的資金,現在可找到切入標的。
位於蘆竹鄉的捷運站A10山鼻站、A11坑口站,以及大園鄉的A15大園站、A16橫山站,「在捷運開到哪裡,錢潮就流到哪裡」的概念下,周邊農地也受到歡迎。捷運站周邊都有都市計劃及擴大計劃,徵收後土地發還配比同樣是40%。

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